买房子交了定金，也签了合同，不要了，还能退吗

买房子交了定金，也签了合同，现在不想买了，定金是否能退需结合合同约定和法律规定综合判断。以下从不同情况为你详细分析：
如果合同中明确约定买方单方面解除合同定金不退，且买方不存在法定或约定的免责事由，那么定金通常无法退还。

若存在卖方违约的情况，比如卖方未按合同约定交付房屋、房屋存在产权瑕疵等导致合同目的无法实现，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。

若存在不可抗力因素，如地震、政策调整等导致买方无法继续履行购房合同，买方可以依据法律规定主张解除合同并要求退还定金。

若合同中存在可撤销或无效的情形，例如合同是在卖方欺诈、胁迫等情况下签订的，买方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，此时已支付的定金应当退还。
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买房子交了定金，也签了合同，不要了定金能否退还，可依据相关法律规定来分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”以及第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在你买房子交了定金且签了合同的情况下，如果你作为给付定金的一方，单方面不想买了即不履行约定的债务，导致购房合同目的无法实现，按照上述法律规定，无权请求返还定金。但如果存在卖方违约等致使合同目的不能实现的情况，则你有权要求返还定金甚至双倍返还。
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针对买房子交了定金，也签了合同现在不想买了的情况，为你提供以下实用行动建议：
1、仔细审查购房合同：认真查看合同中关于定金退还、违约责任、合同解除条件等条款，明确自身违约可能面临的后果以及是否存在可退还定金的情形，这是后续处理的重要依据。

2、主动与卖方协商沟通：向卖方说明不想购买的原因，尝试协商解除合同并争取退还部分或全部定金。在协商过程中，可提出一些合理的解决方案，如协助卖方寻找新的买家等，以减少卖方的损失，增加协商成功的可能性。

3、收集相关证据材料：收集购房合同、定金支付凭证、与卖方的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等），以及可能存在的证明卖方违约或合同存在瑕疵的证据，为后续可能的法律维权做好准备。

4、咨询专业律师意见：将具体情况告知律师，让律师根据合同条款和法律规定，评估定金退还的可能性以及最佳的处理方式，律师的专业建议能帮助你更好地维护自身权益。

选择解决方案时，应重点考虑自身违约的原因、合同条款的具体约定以及与卖方协商的难易程度等因素。如果你想更精准地判断定金能否退还以及如何最大化自身权益，建议进一步向专业律师进行详细咨询。
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买房子交了定金，也签了合同，不要了可能会面临以下法律风险点：
1、定金损失风险。如果是你单方面不想买了，且不存在法定或约定的免责情形，根据定金罚则，你无权要求返还定金。例如，你在签订购房合同并支付定金后，仅仅因为个人喜好变化或找到了更便宜的房子而决定不买，这种情况下卖方有权没收你支付的定金。

2、承担额外违约责任风险。如果购房合同中除了定金条款外，还约定了其他违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失等，你单方面违约可能不仅要损失定金，还需要按照合同约定承担额外的违约责任。比如合同中约定，买方违约需支付房屋总价款10%的违约金，那么你除了定金不退外，还需向卖方支付相应的违约金。