我的房子面临拆迁，房子是三十年前的，没有手续，我只有一个买卖协议?

如果你的房子面临拆迁但没有合法手续，仅有一个买卖协议，其处理方式将因具体情况而异。
1. 如果房屋买卖协议合法有效，且能证明房屋来源清晰：可尝试通过补办相关手续或确权诉讼确认房屋权属，再申请拆迁补偿。
2. 如果买卖协议存在瑕疵或无法证明房屋权属：需提供其他证据（如付款凭证、证人证言）辅助证明房屋归属，进而争取补偿资格。
3. 如果拆迁方已启动拆迁程序但拒绝补偿：可依法提起行政诉讼或行政复议，要求确认拆迁补偿资格。
4. 如果房屋存在历史遗留问题（如未办理产权登记）：可申请历史遗留问题处理程序，部分城市对此类房屋设有专项确权政策。
5. 如果房屋被认定为违章建筑：可能面临不予补偿或仅给予部分搬迁补助，需结合实际情况进行申诉或谈判。
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根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，仅有买卖协议并不当然取得房屋所有权，必须完成登记才能依法享有物权。
同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平、合理的补偿。”该条明确补偿对象为“房屋所有权人”，因此你若要获得拆迁补偿，需能证明你为房屋的合法所有权人。
此外，《土地管理法》第四十八条也规定，征收土地和房屋应依法给予补偿，但前提是权属清晰且合法。对于无合法手续的房屋，是否给予补偿及补偿标准需依据地方政策和实际调查情况确定。
综上，你在仅有买卖协议、无产权登记的情况下，需通过补办手续、确权诉讼等方式确立房屋权属，方可依法申请拆迁补偿。”
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1、尽快收集和整理房屋来源的全部资料：包括买卖协议、付款凭证、邻居或见证人证言、水电缴费记录等，用于辅助证明房屋归属。
2、向不动产登记机构申请确权登记：即使没有房产证，也可尝试通过提交相关材料申请历史遗留问题确权，部分地方对此类房屋设有专门处理程序。
3、咨询专业律师，启动确权诉讼：若行政途径受阻，可通过民事诉讼确认房屋权属，以此作为拆迁补偿的法律依据。
4、与拆迁方积极沟通，提交相关材料：在拆迁启动前或过程中，主动提交房屋来源材料，争取纳入补偿范围。
选择具体解决方案时，应重点考虑房屋所在地的政策、房屋权属证据的完整性以及是否存在第三方权利主张等因素。
建议尽快联系专业律师，评估案件具体情况，制定切实可行的维权方案。”
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1、房屋权属难以认定：例如，买卖协议中未明确房屋四至、面积或未进行见证，可能被认定为买卖关系不成立，从而丧失补偿资格。
2、拆迁补偿资格被剥夺：例如，房屋虽实际居住多年，但因未登记、未确权，被认定为“违法建筑”或“临时建筑”，仅给予极少搬迁补助甚至不予补偿。
这些风险可能直接导致你无法获得应得的拆迁补偿，影响经济利益，甚至丧失房屋使用权。”